秒光!千人陪跑!苏州一批“倒挂神盘”房价曝光,最高涨2.4万/㎡!
在苏州楼市,真正不愁卖的房子有两种:
一是低价刚需盘,二是倒挂福利盘。
前者如逢开必火的龙湖大境天成,1.75万/㎡的单价让其在买房人眼中成了香饽饽,千人抢房的场景历历在目。
后者如唐宁府、苏州中心9号等神盘,严格限价导致其与二手房形成明显倒挂,几乎每个项目都引起上千人追逐。
唐宁府预约场景
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
这些年,苏州诞生了不少热盘、神盘,每一个都曾轰动一时,冒雨排队、千人抢房的场景比比皆是……
今天,我们就来盘点一下那些“买到即赚到”的楼盘,这几年到底涨了多少?
▌特别提醒:
1、本文仅统计部分热盘,欢迎大家补充;
2、新房数据为往期均价,二手房价数据来自链家。
园区二手房价格因为地段、学区等诸多原因逐年上涨、占据高位,新房则受到严格限价,远低于二手房,因此形成了一众“倒挂福利盘”,而且倒挂幅度不小。
1、唐宁府
唐宁府最后一次开盘在2019年1月份,均价约36712元/㎡,94套房源有超300人预约认筹,短短7秒内所有房源售罄!
目前,唐宁府二手房挂牌均价约58542元/㎡,比最后一次领证均价高了21830元/㎡,涨幅高达59.46%!
我查了一下,该小区成交相对活跃,最近的成交价集中在5.6-5.8万/㎡,虽然比不上挂牌价,但也比买入价高了太多。
2、苏州中心9号&白塘壹号
2018年10月份,苏州中心9号、白塘壹号同一天开盘,场面一度十分火爆!苏州中心9号更是引来了超2000名购房者。
苏州中心9号排队认筹
苏州中心9号:最后一次领证均价约39931元/㎡,当前挂牌均价约64113元/㎡,涨了24182元/㎡,涨幅高达60.56%!
白塘壹号:最后一次领证均价约35011元/㎡,当前挂牌均价约47094/㎡,涨了12083元/㎡,涨幅34.51%!
据了解,项目还有最后32套双拼和独栋待售,短期内没有加推计划。
别墅区实拍
3、月亮湾花园
月亮湾3号最后推出的是其三期小高层,2018年11月份领证,线上开盘,认筹金100万,是当时购房者口中“倒挂5K”的神盘。
项目新房均价约34487元/㎡,最新二手房挂牌均价约51695元/㎡,上涨17208元/㎡,涨幅高达49.90%!
1、海胥澜庭
上周二,海胥澜庭最后2栋高层领证,256套复式高层备案均价约36136元/㎡。但是,项目去化结果似乎不太好,至于原因,想必大家都清楚。
不过,项目的倒挂的确是存在的。
目前,小区二手房挂牌均价约45278元/㎡,比新房均价高了9142元/㎡,倒挂幅度很明显。
2、仁恒公园世纪
2019年3月,仁恒公园世纪最后一次开盘,196套房源均价约35311元/㎡。
项目开盘人气爆棚,196套房共有836人认筹,平均4个人抢一套房,最终接近售罄!
仁恒公园世纪开盘现场
目前,该项目二手房挂牌均价高达50581元/㎡,比最后一次领证涨了15270元/㎡,涨幅43.24%!
高新区目前的新房主力无疑是狮山板块,但板块内楼盘是从去年底才开始集中入市,尚未交付。
1、科技城金茂府一区
科技城金茂府是科技城板块的高端改善盘,一区高层最后一次领证是在去年9月份,均价约32763元/㎡。
目前,该小区最新二手房挂牌均价约43883元/㎡,涨了11120元/㎡,涨幅高达33.94%。
2、禹洲嘉誉山
禹洲嘉誉山几乎每一次加推都卖得非常好,这主要是因为其价格非常低,1.8万/㎡的单价使其成为刚需购房者的必争楼盘。
目前,该项目二手房挂牌均价约22034元/㎡,上涨了3734元/㎡,涨幅20.40%。
这样的涨幅,对于一个以价格取胜的刚需盘来说,还算不错了。
吴中区有四大神盘,天地源拾锦香都、建屋吴郡半岛、南山维拉 、华丽家族太湖汇景。
这4个盘,不仅单价低,而且倒挂明显,吸引到一大批自住购房者和投资客。
1、天地源拾锦香都
2019年11月19日,天地源拾锦香都加推最后534套房,约1500人参与选房,秒光!
排队认筹
项目新房均价约17220元/㎡,最新二手房均价约25424元/㎡,上涨8204元/㎡,涨幅47.64%!
2、建屋吴郡半岛
一个月前,建屋吴郡半岛再次领证,均价约23761元/㎡,共计594组客户抢364套房源。
去年6月份,项目线下开盘,200多套房源引发千人抢房,飞速售罄。
开盘现场
目前,项目二手房挂牌均价约31476元/㎡,一二手倒挂7715元/㎡,涨幅约32.47%。
3、南山维拉
去年8月份,南山维拉最后一批房源领证,均价不到1.6万/㎡。
项目一经领证,立刻引发买房人通宵排队,共1120组客户认筹,最终开盘2小时全部卖完!
南山维拉开盘现场
目前,项目二手房挂牌均价约22427元/㎡,涨了6592元/㎡,涨幅约41.63%。
1、姑苏裕沁庭
最后一次领证房源均价约22588元/㎡,目前二手房均价约29343元/㎡,上涨6755元/㎡,涨幅29.91%。
2、环秀湖花园
项目最后一次领证均价约16326元/㎡,当前二手房均价约26126元/㎡,涨幅高达60.03%!
最近,环秀湖花园又出了新规划,规划建造8栋22-29F高层,预计最快今年4季度入市。
效果图
1、苏州湾天铂&华润凯旋门
苏州湾天铂最后一次领证均价18078元/㎡,目前二手房挂牌均价29724元/㎡,涨了11646元/㎡,涨幅64.42%。
华润凯旋门最后一次领证均价约16000元/㎡,目前二手房挂牌均价26899元/㎡,涨了10899元/㎡,涨幅68.12%。
2、城南板块三大楼盘
我还记得去年6月27日,吴江城南三大楼盘同时开盘:中海富仕居199套房源,12秒被抢光;华润尚林华庭468套房源,36秒迅速卖光;新希望锦麟九里40分钟去化超9成……
中海富仕居:新房均价17898元/㎡,二手房均价23537元/㎡,涨幅31.51%;
华润尚林华庭:新房均价15286元/㎡,二手房均价20723元/㎡,涨幅35.57%;
新希望锦麟九里:新房均价17947元/㎡,二手房均价24625元/㎡,涨幅37.21%。
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